Thực trạng giá nhà quận 7 sau dịch Covid

Trong năm qua, do ảnh hưởng của dịch Covid đã khiến cho giá nhà quận 7 có nhiều biến động. Trong khi giá bán sơ cấp (giá mở bán của chủ đầu tư) có dấu hiệu tăng trên toàn thị trường thì giá bán thứ cấp (mua đi bán lại) lại có xu hướng giảm. Tuy nhiên, tình trạng này chỉ xảy ra ở một số khu vực nhất định, đây cũng là cơ hội tốt cho những ai đang có nhu cầu mua nhà ở. 

Thực trạng giá nhà quận 7 sau dịch Covid 

Giá nhà, đất biến động trái chiều

Dịch Covid khiến các hoạt động kinh doanh gặp nhiều khó khăn, nhiều người phải vì thế mà bán nhà để chi trả chi phí. Kèm theo đó là số lượng dự án bàn giao và hoàn thiện ngày càng tăng gây áp lực lên các sản phẩm thứ cấp. Áp lực từ lãi vay ngân hàng buộc nhiều nhà đầu tư phải bán bớt các khoản đầu tư, chấp nhận giảm giá, chi hoa hồng cho môi giới,...Theo báo cáo thị trường về bất động sản ghi nhận, sau đợt dịch Covid-19 lần 2, giá nhà quận 7 đã tăng - giảm ngược chiều nhau trên thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp.

Được biết, trong quý III-2020, giá bán nhà sơ cấp quận 7 tại một số khu vực được ghi nhận là có mức tăng khá cao, trung bình 10%-15% so với đầu năm 2020. Trong khi đó, mặt bằng giá nhà thứ cấp giảm nhẹ, mức giảm dao động 2%-3% so với quý trước và các hoạt động giao dịch cũng diễn ra trầm lắng hơn. Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và phát triển thị trường DKRA Việt Nam, cho biết giá nhà sơ cấp tăng là bởi chi phí đầu tư vào dự án nhiều và các thủ tục pháp lý bị kéo dài. Còn đối với hiện tượng giảm giá nhà thứ cấp, theo ông Hoàng cho biết là nhiều nhà đầu tư nhỏ gặp khó khăn về dòng tiền trong mùa dịch, nên đành giảm giá nhà để nhanh thu hồi vốn. Tuy nhiên, đà giảm giá chỉ dao động ở biên độ nhỏ và không đại diện cho toàn thị trường vì các giao dịch này diễn ra cục bộ, quy mô chưa lớn.

Giá nhà sơ cấp tăng bởi các nhà đầu tư dự án mới luôn kỳ vọng bán được ở mức giá cao. Đồng thời người mua nhà sơ cấp cũng mong muốn trả tiền nhiều đợt và được hưởng các chương trình khuyến mãi đi kèm. Trong khi đó, giá nhà thứ cấp giảm do các nhà đầu tư bắt đầu lo lắng về tài chính nên buộc lòng phải xả hàng với mức giá mềm để thoát hàng. 

>> Xem thêm: Trầm trồ cùng thiết kế nội thất biệt thự đẹp phong cách châu Âu

Cơ hội cho người mua nhà để ở

 Cơ hội cho người mua nhà để ở

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Việt An Hòa, cho biết giá bất động sản đang đối mặt với nhiều áp lực. Thực tế giá nhà sơ cấp giảm chỉ diễn ra ở một số khu vực quận 7, không đại diễn cho toàn thị trường. Theo ông Quang, người đầu tư cần phải xác định kinh doanh dài hạn, không nên mua để tìm kiếm lợi nhuận trong ngắn hạn. Đặc biệt là những nhà đầu tư tận dụng đòn bẩy tài chính, vốn tự có chỉ đáp ứng được khoảng 20% giá trị căn hộ. Ngân hàng có thể cho vay với lãi suất ưu đãi nhưng chủ đầu tư cần phải tính đến khả năng trả nợ với tỷ lệ an toàn so với giá trị căn hộ.

“Đây là cơ hội cho những người mua nhà để ở, người mua có thể chọn được những ngôi nhà phù hợp với nhu cầu của mình với mức giá phải chăng” - ông Quang nói. Nhiều ý kiến cũng cho rằng xu hướng giảm giá nhà quận 7 ở phân khúc thứ cấp không mạnh nên người mua cũng đừng kỳ vọng quá nhiều. Ông Ngô Đức Sơn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần DRH Holdings, mục đích rao bán nhà thứ cấp chủ yếu cắt tiền lời chứ không chịu bán lỗ. Vì thế, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn. Ngoài ra, giá sơ cấp nhiều phân khúc vẫn tăng nên dù thị trường thứ cấp có giảm thì cũng không thể giảm nhiều.

Ông Sơn cho rằng, những nhà đầu tư nào ôm hàng quá nhiều nhưng bị hạn chế về mặt tài chính và đầu tư kiểu lướt sóng ngắn hạn mới phải giảm giá bán ra. Tuy nhiên, người mua không nên kỳ vọng làn sóng này lan rộng vì thị trường đang từng bước điều chỉnh để thích ứng với dịch trong dài hạn. Bên cạnh đó, mức giảm giá nhà này có phụ thuộc vào từng phân khúc, mối quan hệ cung cầu của từng phân khúc, từng loại hình sản phẩm.

>> Xem thêm: Mãn nhãn với mẫu thiết kế nội thất biệt thự hiện đại có một không hai

Giá sơ cấp nhiều phân khúc vẫn tăng

Trong gần một năm qua, vì tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp, thất thường, kéo theo đó là hàng loạt diễn biến khó tả trong thị trường kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Giá nhà quận 7 cũng vì thế mà có những giao động liên tục. Hy vọng dịch bệnh nhanh chóng chấm dứt để quận 7 có thể lấy lại bộ mặt phát triển mạnh mẽ như lúc trước.