Những thủ tục cần thiết khi mua căn hộ chung cư quận 1

Việc gặp phải những sai sót về thủ tục trong khi mua căn hộ chung cư quận 1 là điều khó tránh khỏi. Mọi thủ tục, hồ sơ mua bán cần phải tuân thủ theo quy định của pháp luật hiện hành. Cần phải trang bị cho mình những kiến thức cơ bản về nhà chung cư cũng như thủ tục mua bán. Để tránh những thiếu sót không đáng có trong quá trình giao dịch, dưới đây là những thông tin cần thiết về thủ tục khi mua nhà chung cư từ chủ đầu tư. 

Những thủ tục cần thiết khi mua căn hộ chung cư quận 1

Thông tin về hợp đồng

Hợp đồng mua bán chung cư của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì các bên phải lập thành 4 bản, người mua lưu giữ một bản, 3 bản còn lại để chủ đầu tư làm thủ tục nộp thuế, lệ phí, cấp giấy chứng nhận cho người mua và để giữ lại. Hợp đồng này có giá trị pháp lý nhằm xác định quyền và nghĩa vụ của cả 2 bên trong suốt quá trình quản lý, sử dụng chung cư đã mua, kể cả trường hợp bên mua đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.

Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại ký với chủ đầu tư thì ngoài các nội dung trên, các bên còn phải ghi rõ thêm những nội dung sau: diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư, diện tích sàn xây dựng căn hộ, diện tích sử dụng căn hộ để tính tiền mua bán căn hộ, khoản kinh phí bảo trì. Kèm theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận 1 là Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư ban hành, bản vẽ thiết kế căn hộ, mặt bằng tầng có căn hộ và mặt bằng nhà chung cư đã được phê duyệt.

Diện tích sử dụng được tính theo kích thước thông thủy và được ghi trên giấy chứng nhận của người mua, bao gồm diện tích tường ngăn các phòng bên trong, diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung cư thì tính từ mép trong của tường chung cư. Khi bàn giao căn hộ, các bên phải ghi rõ ràng trong biên bản hoặc trong phụ lục hợp đồng diện tích sử dụng căn hộ thực tế và diện tích ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký, biên bản bàn giao căn hộ hoặc phụ lục hợp đồng được coi như một phần không thể tách rời của hợp đồng mua bán căn hộ. Thông thường người bán phải chịu phí công chứng và thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà, người mua sẽ chịu thuế trước bạ. Tuy nhiên, phần phí này các bên có thể tự thỏa thuận với nhau.

Những thủ tục cần thiết khi mua căn hộ chung cư quận 1

Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư gồm có:

• Bản chính, bản công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu 
• Bản gốc, bản photo hợp đồng chuyển nhượng
• Chứng minh thư, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng
• Chứng minh thư, sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng
• Các loại tờ khai lệ phí, tờ khai thuế 

Kinh nghiệm khi mua nhà chung cư có sổ hồng:

Trước khi mua căn hộ chung cư quận 1, bạn nên quan tâm về tính pháp lý của căn hộ đó. Kinh nghiệm là nên mượn sổ hồng hoặc sổ hồng photo của chủ nhà, ra địa chính phường, xã nơi tọa lạc của căn hộ hỏi xem tình trạng pháp lý có đủ điều kiện mua bán hay không. Khi bàn bạc với chủ nhà về việc mua căn hộ, bạn nên liệt kê ra những vấn đề cần phải thỏa thuận như: thời gian bàn giao nhà, phí đặt cọc là bao nhiêu, phí công chứng, các loại thuế, sau bao nhiêu ngày thì phải công chứng hợp đồng, khi ký hợp đồng công chứng thì thanh toán bao nhiêu phần trăm, giữ lại bao nhiêu để làm giấy tờ. 

Bên cạnh đó, để an toàn cho người mua nhà thì khi tiến hành đặt cọc chúng ta cũng nên có hợp đồng rõ ràng và ra cơ quan có thẩm quyền công chứng. Ngoài ra, đối với tài sản có giá trị lớn, khi đặt cọc cần phải thông qua bên thứ 3 là ngân hàng, người mua và người bán đều bỏ vào ngân hàng bằng số tiền cọc, sau khi tiến hành hợp đồng mua bán, người bán sẽ nhận lại số tiền của mình đặt vào. Trường hợp nếu có một bên không tuân thủ thỏa thuận thì phải chịu mất cọc hoặc đền cọc, vấn đề này sẽ được ngân hàng giải quyết. Điều này sẽ giúp hạn chế những rủi ro không mong muốn trong quá trình mua căn hộ chung cư.

>>> Tham khảo: Ý tưởng trang trí nhà chung cư

>>> Tham khảo: Ý tưởng trang trí phòng tắm 

>>> Tham khảo: Ý tưởng trang trí phòng ngủ